Bestandsneubauen

Gemeinsam lassen wir Ihr Haus über sich hinauswachsen. Nachhaltig. Wohngesund. KfW-gefördert.

Was ist eigentlich Bauen im Bestand?

Anbau. Aufstockung. Ersatzneubau. Nachverdichtung.

Beim Bestandsneubau werden Erinnerungen gewahrt, nachhaltig neue Werte und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Und mit der Sanierung des Altbestands steigt der Wert der Immobilie insgesamt. Baufritz prüft im Vorfeld mit einem Netzwerk von Experten verschiedene Faktoren, wie z.B. Bebauungsplan bzw. Bebauungsvorschriften, Größe des Grundstücks, Statik des Hauses und die individuellen Bauherren-Vorstellungen. Außerdem empfehlen wir eine Schadstoffanalyse des Altbestandes, um für Ihre Familie ein wohngesundes Zuhause zu schaffen und Erkrankungen durch giftige Baustoffe, wie etwa Asbest, das bis in die 90er-Jahre unter anderem in Fliesenklebern etc. enthalten war, zu vermeiden. Und auch ein Energieberater mit Sanierungsvorschlägen und Förderberatung wird oft hinzugezogen.

Die Nutzung von Bestand lohnt sich für Bauherr und Umwelt, vorausgesetzt der Altbestand ist erhaltenswert.
Denn hier ist bereits Energie gebunden. Den Bestand und somit die gebundene Energie zu erhalten, ist für die Umwelt schonender als für den kompletten Neubau zusätzliche Energie zu verbrauchen. Wenn sich jedoch eine Sanierung als nicht mehr lohnenswert herausstellt, kann der Ersatzneubau zur attraktiven Alternative werden.
Auch die Nachverdichtung in Baulücken ist eine interessante Option.

Bei einigen Begrifflichkeiten verstehen Sie nur Bahnhof? Keine Sorge!
Hier finden Sie verständliche Erklärungen zu KfW-Bank, KFN, KFWG-Q, QNG, WEF und dem
Baufritz-Finanzierungsservice, damit Sie bestens informiert sind.

Werte wahren.
Lösungen mit Bestand finden.

Erbschaft

Jedes Jahr werden in Deutschland
rund 400.000 Immobilien vererbt, darunter viele Einfamilienhäuser.
Stehen Sie vor der Entscheidung,
das geerbte Haus zu bewohnen, zu vermieten oder zu verkaufen? Wenn Sie sich dafür entscheiden, es zu behalten, bietet ein Bestandsneubau die ideale Möglichkeit, Ihr Elternhaus in Ihr zukünftiges Zuhause zu verwandeln.

Passen Sie die Wohnfläche an Ihre Bedürfnisse an, steigern Sie den Immobilienwert und profitieren Sie von modernen Energiekonzepten. Unsere Architekten gestalten Ihr Erbe zu einem einzigartigen, energieeffizienten Zuhause, das sowohl emotional als auch optisch überzeugt.

Mehr zum Thema Erbschaft ›

Altbestand auf
engem Raum

Aufstockung erweitert urbanes und ländliches Wohnen in die Vertikale. Ungenutzte Dachflächen oder der bisherige Dachstuhl bieten Potenzial für neuen Wohnraum, insbesondere in dicht bebauten Innenstadtlagen.

Baufritz nutzt dafür Leichtbauweise mit vorgefertigten Holzelementen, die schnelle Montagezeiten und einfache Lösungen für statische Herausforderungen ermöglichen. Besonders bei Häusern aus den 50er- bis 70er-Jahren, die oft nicht für Massivbauweise geeignet sind, ist diese Methode ideal. So entsteht neuer Wohnraum, wo zuvor keiner war.

So geht Aufstockung bei Baufritz ›

Altbestand auf großem Grundstück

Der Mangel an Wohnraum wird zunehmend spürbar, sowohl in Städten als auch auf dem Land. Oft steht auf großen Grundstücken bereits eine Immobilie, doch es gibt Platz für mehr: zusätzlichen Wohnraum, Arbeitsbereiche oder eine Mehrgenerationenlösung. Das reduziert den Aufwand und die finanzielle Belastung, bietet Mieteinnahmen und ermöglicht Nähe zur Familie oder Freunden – bei gewahrter Privatsphäre.Unsere individuelle Planung passt sich Ihren Bedürfnissen, Lebensphasen und den Gegebenheiten des Grundstücks an. Ob Anbau oder ein eigenständiger Neubau – alles ist möglich.

So geht Anbau bei Baufritz ›

Abrissreifer Altbestand

Hin und wieder erweist sich ein Altbau als Fass ohne Boden. Sanierungsversuch folgt auf Sanierungsversuch. Umso schwerer, sich zu trennen, wenn es sich um ein Familienerbe handelt. Wenn eine Immobilie Tag für Tag an Wert verliert,
kann der Ersatzneubau die Alternative sein. Spätestens wenn eine teure energetische Sanierung ansteht, fangen Bauherren an, zu rechnen. Das harmonische Gefüge einer gewachsenen
Wohnumgebung feinfühlig aufzugreifen, gehört mit zu unserem planerischen und architektonischen Verständnis bei Baufritz.

So geht Ersatzneubau bei Baufritz ›

Nachhaltig und zukunftssicher: Jetzt Broschüre anfordern

Mit gezielten Modernisierungen schaffen Sie ein zukunftssicheres und energieeffizientes Zuhause im Einklang mit der Natur.
In unserer Bauen im Bestand Broschüre erfahren Sie, wie Sie mit Baufritz gesundes Wohnen und innovative Sanierungslösungen vereinen!

Jetzt bestellen

So viele Gründe für das Bestandsneubauen. Und noch mehr Möglichkeiten.

Ihre Familiensituation hat sich verändert? Ihre Ansprüche sind mit Ihnen gewachsen? Oder Sie suchen vergeblich das passende Grundstück? Ein Bestandsneubau von Baufritz ist die Antwort auf all diese Fragen. Womöglich finden Sie sich in den folgenden Beispielen wieder. Oder holen sich die Inspiration, um Ihre Träume in die Tat umzusetzen.

Die schönsten Grundstücke sind bebaut

Auf dem perfekten Grundstück steht schon eine Immobilie? Dann machen Sie das Haus mit uns einfach genauso perfekt. Mit einem Bestandsneubau können Sie sich Ihre Ansprüche an Stil, Größe und Energieeffizienz erfüllen. Und sogar übertreffen.

Wie neu – über Jahrzehnte gewachsen

Sie lieben die gewachsene Umgebung, wollen sich heimisch fühlen und sind fasziniert von den Geschichten, die ein Ort erzählt? Das kann ein Neubaugebiet nicht leisten. Dann doch lieber ein bebautes Grundstück, auf dem große Bäume Schatten spenden und die nette Nachbarschaft das lebendige Miteinander ausmacht. An das alte Haus werden Sie sich nach Sanierung und Anbau kaum noch erinnern können. Und bei einer Aufstockung ebenso wenig.

Energie nutzen – nicht verschwenden

In jedem Haus steckt großes Potenzial – man muss es nur zu nutzen wissen. Ein Bestandsneubau von Baufritz lohnt sich für Sie und die Umwelt: Sie erhalten die graue Energie des Altbaus, stoppen die Versiegelung weiterer Flächen und senken die Kosten. Denn Modernisierung und Anbau sind günstiger als ein Neubau.

„Häuser sind wie Frösche. Man muss sie nur wachküssen.“

Weil der Staat gute Ideen fördert

Wir helfen Ihnen, das Maximum an Fördergeldern rauszuholen. So wird ein Bestandsneubau schnell zu einer lohnenden Investition, denn bei einer Komplettsanierung und einer baulichen Erweiterung stehen Ihnen eventuell zweimal Fördermittel zu. Neben den staatlichen Zuschüssen sparen Sie dank der hohen Energieeffizienz unserer Häuser zudem langfristig.

Lassen Sie Ihr Erbe wachsen

Machen Sie das Haus Ihrer Eltern zum Haus Ihrer Enkel. Mit einem Bestandsneubau reißen Sie Ihre Erinnerungen nicht ab, sondern schaffen Platz für neue. Gleichzeitig steigt der Wert Ihres Erbes und wird zu einer sicheren, wohngesunden Altersvorsorge.

„Aus dem Zuhause meiner Kindheit wurde das Zuhause meiner Zukunft.“

Jetzt Starterkit beauftragen

NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT: BEANTRAGEN SIE JETZT UNSER STARTERKIT FÜR EINEN GESAMTPREIS VON NUR 2.500 €!

Möchten Sie eine Erweiterung für Ihr Bestandsgebäude in Auftrag geben? Dann füllen Sie ganz einfach unser Auftragsformular aus und profitieren Sie von einer umfassenden Bestandsbesichtigung sowie einer professionellen Finanzierungsberatung und einem Vorentwurf durch einen erfahrenen Architekten.

Zum Formular

Mut zur Lücke:
Innerstädtische Nachverdichtung

Wohnraum in bester Lage erweitern oder neu schaffen?
Das gelingt dank innerstädtischer Nachverdichtung mittels ultra-leichter Holzbauweise und der bewährten Erfahrung unserer Montage-Spezialisten.
Selbst in der kleinsten Baulücke kann auf minimalem Raum maximales Wohngefühl entstehen. Bei der Planung sind Kreativität und Vorstellungsvermögen gefragt. Die Montage erfolgt schnell und ohne lange Störung für die Nachbarn. Das Ergebnis: Eine Oase in bester Lage.

Mehr zum Haus

Arten des Bestandsneubaus

Neben der energetischen Sanierung des Altbaus ist die Erweiterung des Wohnraums Anliegen eines Bestandsneubaus. Hierfür gibt es drei Möglichkeiten: Aufstockung, Verlängerung und Verbreiterung. Welche Form für Ihr Haus infrage kommt, beantworten meistens verschiedene Faktoren:

Bebauungsplan/Bebauungsvorschriften
Größe des Grundstücks
Statik des Hauses
die eigenen individuellen Vorstellungen

Wenn Ihr Grundstück groß genug ist und die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück eingehalten werden können, so ist ein Anbau oftmals eine gute Lösung. Andernfalls eignet sich eher eine platzsparende Hausaufstockung.

Harmonisch in die Altstadt integriert

Sieht man den wunderschönen Neubau mitten in der Altstadt heute, fragen sich Passanten und Gäste oft, wie man diese tolle Chance auf ein Baugrundstück übersehen konnte.Es hat gute Argumente gebraucht: Benachbart befindet sich eine Sprachschule. Gebaut werden durfte deshalb nur in den Ferien. Schnell und mit möglichst geringer Belästigung durch Baulärm. Das Haus ist zwischen eine bestehende Bebauung montiert worden, mit dem besonderen Geschick der Baufritz-Monteure. Die große Pfosten-Riegel-Fassade ergibt lichtdurchflutete Räume und scheint zugleich mit dem harmonischen städtischen Gefüge zu verschmelzen.

Engelhardt

Hausanbau durch Verlängerung

Der Hausanbau durch Verlängerung eignet sich vor allem für lange, schmale Grundstücke, da der Anbau an der Rückseite des Hauses vorgenommen wird. In vielen Fällen integrieren wir beispielsweise überdachte Terrassen in Ihren bestehenden Wohnraum oder erweitern Ihr Haus um eine Art Wintergarten oder Esszimmer.

Fasel

Hausanbau durch Verbreiterung

Wichtig beim Hausanbau durch Verbreiterung ist, dass die Abstände zum Nachbargrundstück eingehalten werden können. Deshalb empfiehlt sich eine Verbreiterung insbesondere für freistehende Häuser auf einem weitläufigen Grundstück. Ob der Anbau rechts oder links platziert wird, hängt von Ihrem Grundriss, Ihrer Raumaufteilung und optischen Vorlieben ab.

Feimann-Hirschmüller

Bestandsneubau und serielle Sanierung

Bestandsneubau und serielle Sanierung bieten die Möglichkeit, bestehende Gebäude nachhaltig zu modernisieren und zu erweitern. Hierbei wird bauliches Miteinander mit dem Wunsch nach Privatsphäre kombiniert. Ein Grundstück kann für mehrere Parteien oder Zwecke genutzt werden, was zusätzliche Einnahmen ermöglicht. Dies geschieht, ohne neue Flächen zu versiegeln, und bietet somit eine umweltfreundliche Alternative zu Neubauten.

Bienert

Ersatzneubau als Mehrfamilienhaus

Häufig wird der bestehende Einfamilienhaus-Bestand durch den Neubau moderner Mehrfamilienhäuser ersetzt. Selbst in kleineren Baulücken können so mehrere Wohneinheiten geschaffen werden. Nach den aktuellen Konditionen können im Mietwohnungsbau bis zu 55% der Anschaffungskosten in den ersten 10 Jahren abgeschrieben werden. Mehr über unsere speziellen Lösungen für Mehrfamilienhäuser erfahren Sie in unserer Broschüre speziell für Mehrfamilienhäuser. Jetzt downloaden ›

Geske

Ersatzneubau als Einfamilienhaus

Neubau anstelle von Sanierungsstau.
Dies ist oft das Ergebnis wirtschaftlicher Abwägungen, wenn die Kosten und der Aufwand für eine Sanierung die Vorteile überwiegen. Beim Ersatzneubau können Sie von einer individuellen Planung profitieren, anstatt sich mit den gegebenen Kompromissen eines bestehenden Gebäudes zufrieden geben zu müssen. Zudem ermöglicht ein gut geplanter Neubau eine harmonische Anpassung an den umgebenden Bestand, sodass Ihr neues Zuhause nahtlos in die bestehende Nachbarschaft integriert wird.

Behringer

Musterbeispiel einer Nachverdichtung

Gelungen integriert sich das Haus in die gewachsene Umgebung, wo vorher eine unansehnliche Bauruine war. Große Fensterfronten zur Stadtmauer lassen viel Licht in die zwei Wohneinheiten. Bei offenen Fenstern verbindet sich der Wohnraum direkt mit der Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Park bietet. Eine Treppe führt ins 70 Quadratmeter große Obergeschoss, das offen gestaltet ist, jedoch bei Bedarf durch Schiebewände abgetrennt werden kann. Der Außenbereich wurde geschickt mit der Stadtmauer verbunden, da nur deren Grundbau unter Denkmalschutz steht.

Witt

Serielle Sanierung

Mit zusätzlicher Wohnfläche und einem durchgehenden Balkon sowie einer Veranda mit Blick aufs Wasser bietet das Haus unschätzbare Vorteile: großzügige, wohnliche Räume für Kinder, Gäste, Arbeiten und Schlafen, inklusive einer Ankleide. Naturbelassene Schiebeelemente, Fensterläden und Hebe-Schiebetüren harmonieren perfekt mit der biologischen Mineralputzfassade und verbinden auf gelungene Weise Bestand, Umbau und Anbau. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und mit neuen Fenstern, Schiebeläden sowie einer Holzterrasse umgestaltet. Die Erweiterung an der Eingangsseite mit Vordach verleiht dem Haus den Feinschliff: gemütlich und stimmig – mit viel Holz sowohl außen als auch innen.

Seidel

Hausanbau durch Aufstockung

Lässt es die Bausubstanz der Bestandsimmobilie zu, ein zusätzliches Dachgeschoss zu errichten, so ist eine Aufstockung eine sinnvolle Entscheidung. Bei dieser Variante analysieren wir die vorhandene Statik Ihres bestehenden Hauses und überprüfen, ob die Bebauungsvorschriften eine Aufstockung erlauben.

Hertweck

Vorteile beim Planen und Bauen mit Baufritz

VERWENDUNG NACHHALTIGER, SCHADSTOFFGEPRÜFTER
MATERIALIEN

Hauserweiterungen von Baufritz stehen unseren Neubauten qualitativ in nichts nach.
Wohngesundheit, Baubiologie, allergikergerechtes und elektrosmogarmes Bauen sind das
Herzstück unserer Arbeit.

INDIVIDUELLE WOHNIDEEN

Dank der Baufritz-Holzsystembauweise können wir Ihnen nahezu jeden Wunsch erfüllen.
Individuelle Wohnideen erfüllen wir durch unsere bewährte Qualitäts-Holzsystembauweise.

SCHNELLE UND SAUBERE MONTAGE

Wir sorgen für eine schnelle, saubere und stressfreie Montage vor Ort binnen weniger Tage,
möglich durch Systembauweise mit vorgefertigten Bauelementen aus Holz.

ALLES AUS EINER HAND

Unser Wissen aus über 128 Jahren Erfahrung macht uns zu Experten für alle Herausforderungen
rund ums Thema Bauen. Vom Planungsprozess über Beratung zu Förderungen oder baubiologi-
scher Grundstücksanalyse bis hin zum komplett schlüsselfertigen Bauen – Baufritz begleitet
und liefert aus einer Hand. Und Sie? Müssen nur noch einziehen. Einen externen Energieberater
beauftragen Sie auf Wunsch einfach in Eigenregie.

PERSÖNLICHE BETREUUNG

Unsere Experten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Für jede Phase
Ihres Haus-Projektes ein fester Ansprechpartner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht – mit
verlässlichen und klaren Aussagen

Energie-Wände-Modul

Die eigens entwickelte Technikzelle konzentriert modernste Haustechnik auf kleinem Raum, wird am Stück angeliefert, durch unsere Monteure angeschlossen und kann direkt den Betrieb aufnehmen, für Bestand und Haus-Erweiterung.

MASSANFERTIGUNG STATT STANDARDLÖSUNGEN

Wir machen vor Ihren ganz besonderen Wünschen keinen Halt. Heizungserweiterungen zur
Erhöhung der Energieeffizienz? Extreme Hanglage Ihres Grundstücks? Wir freuen uns auf
Ihre Herausforderung.

GARANTIERT WOHNGESUND

Abschließende baubiologische Qualitätskontrolle und Zertifizierung nach VDB-Zert.

Sie sind Erbe - was nun?

In Deutschland werden jedes Jahr rund 400.000 Immobilien vererbt. Etwa die Hälfte davon sind Einfamilienhäuser. Nun stellt sich die große Frage: Wollen Sie das Haus selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen?
Sollten Sie sich entscheiden, es zu behalten, können Sie das Zuhause Ihrer Kindheit zum Zuhause Ihrer Zukunft machen – mit einem Bestandsneubau. So können Sie die Wohnfläche an Ihre Bedürfnisse anpassen, steigern den Immobilienwert und sind dank individueller Energiekonzepte langfristig effizient versorgt. Auch die Optik spielt eine große Rolle. Unsere Architekten verwandeln Ihr Erbe in ein Unikat, das perfekt zu Ihnen passt. Doch vor allem können Sie den emotionalen Wert Ihres Zuhauses erhalten.

Fragen zahlt sich aus

Wenn Sie über einen Bestandsneubau nachdenken, haben Sie sicher tausende Fragen im Kopf. Wir beantworten gerne jede einzelne – und denken voraus. So kümmern wir uns um alle Genehmigungen, die Finanzierung sowie die KfW-Fördermittel. Hierbei kombinieren wir individuell die bestmögliche KfW-Förderung für die Sanierung des Altbaus und für die Erstellung des angeschlossenen Neubaus nach den Kriterien der Neubau-Förderung QNG (KfW40-NH). Füllen Sie einfach das folgende Formular aus und lassen Sie sich unverbindlich beraten.

Kontakt aufnehmen

Bestandsneubau planen – der Ablauf

Ein Bestandsneubau ist eine Investition in eine nachhaltige Zukunft für Sie und für Ihre Familie. Wenn Sie Ihr bestehendes Haus energetisch sanieren und gleichzeitig wohngesund und umweltschonend erweitern wollen, sind wir Ihr perfekter Partner. Bei jedem Schritt stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – vom unverbindlichen Erstgespräch bis zum Bezug.

^{Bedürfnisanalyse für Ihr}
^{künftiges Haus}

Was genau brauchen Sie? Was ist möglich? Ihre Wünsche und Bedürfnisse analysieren wir in Beratungsgesprächen auf den Punkt. Denn Nachhaltigkeit bedeutet für uns von Baufritz auch, Ihr Haus so zu modernisieren und zu erweitern, dass es langfristig all Ihre Anforderungen erfüllt. In einem Erstgespräch definieren wir zum Beispiel:

wie groß der Hausanbau, die Aufstockung oder der Ersatzneubau werden soll und darf
welchen Verwendungszweck der Hausanbau erfüllen soll
welche Energiekonzepte umgesetzt werden können

1

^{Planungs- & Entwurfsphase}

Bei jedem Bestandsneubau von Baufritz treffen Design und Persönlichkeit aufeinander. Den entscheidenden Teil bestimmen Sie selbst: Ihre individuellen Wünsche sind die Grundlage der detaillierten Bauplanung. Von den Anschlüssen bis zur Gestaltung – Ihr bestehendes Haus und die Erweiterung werden ideal aufeinander abgestimmt. Und beim Neubau richten wir uns nach Ihren Vorstellungen und
der gegebenen Wohnumgebung.

2

^{Begutachtung durch}^{unsere Experten}

Im Sinne einer Begutachtung überprüfen unsere Architekten, Statiker und Baubiologen die Gegebenheiten Ihres Hauses genau. Zudem bestimmen Experten für Sanierungen aus unserem Netzwerk, wie viel vom Altbau erhalten und wie die Energiebilanz verbessert werden kann. Ein externer Energieberater wird hinzugezogen, um sicherzustellen, dass alle energetischen Maßnahmen optimal gefördert werden können. Darauf basierend entwickeln wir eine Bauvorlage und gehen dabei exakt auf Ihre Vorstellungen ein. Dank dieser Begutachtung können wir Ihnen anschließend einen Festpreis zusichern.

3

^{Baugenehmigung einholen und Förderung sichern}

Als Teil unseres Rundum-sorglos-Service kümmern wir uns darum, dass unsere gemeinsamen Ideen, gepaart mit Ihren Vorstellungen, auch rechtlich Hand und Fuß haben. Bevor es richtig losgehen kann, benötigen Sie für Ihre Wohnraumerweiterung eine Baugenehmigung. Dieser geht ein Bauantrag voraus. Unsere Architekten übernehmen die komplette Planung und alles Wichtige, um den Antrags- und Genehmigungsprozess so einfach wie möglich zu machen.

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^{Sanierung und Ersatzneubau
bzw. Erweiterung}

Die Baumaßnahme ist genehmigt und Ihr Wunsch in greifbarer Nähe! Dank der montagefreundlichen Elementbauweise sind die Bauzeiten kurz, alle Teile kommen trocken und witterungsgeschützt an der Baustelle an und werden sofort routiniert verbaut, ohne das nachbarschaftliche Miteinander zu beeinträchtigen. Das Gleiche gilt für die geübte serielle Sanierung der Außenhülle von Bestandsgebäuden.

Durch eine solche serielle Sanierung übrigens ist eine höhere Förderung in der Sanierung möglich.

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^{Übergabe und Bezug}

Ihr persönlicher Bauleiter koordiniert und überwacht die Baustelle und führt abschließend mit Ihnen gemeinsam eine Objektabnahme durch. Nach Einzug werden final nochmals sämtliche gesundheitsrelevanten Parameter durch einen unabhängigen Gutachter untersucht und mit einem Zertifikat (VDB-Zert) bestätigt. Gleichzeitig erstellt der Energieeffizienz-Experte Ihren abschließenden Energieausweis. Im Falle einer beauftragten Nachhaltigkeits-Zertifizierung, kann nun die Nachweisführung abgeschlossen werden.

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