Bestandsneubauen

Gemeinsam lassen wir Ihr Haus über sich hinauswachsen. Nachhaltig. Wohngesund. KfW-gefördert.

Was ist eigentlich Bauen im Bestand?

Anbau. Aufstockung. Ersatzneubau. Nachverdichtung.

Beim Bestandsneubau werden Erinnerungen gewahrt, nachhaltig neue Werte und zusätzlicher Wohnraum geschaffen.
Und mit der Sanierung des Altbestands steigt der Wert der Immobilie insgesamt. Baufritz prüft im Vorfeld mit einem Netzwerk von Experten verschiedene Faktoren, wie z.B. Bebauungsplan bzw. Bebauungsvorschriften, Größe des Grundstücks, Statik des Hauses und die individuellen Bauherren-Vorstellungen. Außerdem empfehlen wir eine Schadstoffanalyse des Altbestandes, um für Ihre Familie ein wohngesundes Zuhause zu schaffen und Erkrankungen durch giftige Baustoffe, wie etwa Asbest, das bis in die 90er-Jahre unter anderem in Fliesenklebern etc. enthalten war, zu vermeiden. Und auch ein Energieberater mit Sanierungsvorschlägen und Förderberatung wird oft hinzugezogen.

Die Nutzung von Bestand lohnt sich für Bauherr und Umwelt, vorausgesetzt der Altbestand ist erhaltenswert.
Denn hier ist bereits Energie gebunden. Den Bestand und somit die gebundene Energie zu erhalten, ist für die Umwelt schonender als für den kompletten Neubau zusätzliche Energie zu verbrauchen. Wenn sich jedoch eine Sanierung als nicht mehr lohnenswert herausstellt, kann der Ersatzneubau zur attraktiven Alternative werden.
Auch die Nachverdichtung in Baulücken ist eine interessante Option.

Wenn Grundstücke Mangelware sind:
in die Höhe denken

Eine Aufstockung schafft Wohnraum, wo vorher keiner war – beispielsweise auf einem ungenutzten Dach.
Die Baufritz-Leichtbauweise in Holz ist ideal, auch wenn statische Herausforderungen zu meistern sind. Nach dem Prinzip der sauberen Baustelle kann schnell und ohne große Lärmbelastung für die Bewohner im Haus zusätzliche Fläche geschaffen werden. Und: Zugleich erhält die Bestandsimmobilie eine warme Mütze.

So geht Aufstockung bei Baufritz

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Möchten Sie eine Erweiterung für Ihr Bestandsgebäude in Auftrag geben? Dann füllen Sie ganz einfach unser Auftragsformular aus und profitieren Sie von einer umfassenden Bestandsbesichtigung sowie einer professionellen Finanzierungsberatung und einem Vorentwurf durch einen erfahrenen Architekten.

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Vorteile beim Planen und Bauen mit Baufritz

VERWENDUNG NACHHALTIGER, SCHADSTOFFGEPRÜFTER
MATERIALIEN

Hauserweiterungen von Baufritz stehen unseren Neubauten qualitativ in nichts nach.
Wohngesundheit, Baubiologie, allergikergerechtes und elektrosmogarmes Bauen sind das
Herzstück unserer Arbeit.

INDIVIDUELLE WOHNIDEEN

Dank der Baufritz-Holzsystembauweise können wir Ihnen nahezu jeden Wunsch erfüllen.
Individuelle Wohnideen erfüllen wir durch unsere bewährte Qualitäts-Holzsystembauweise.

SCHNELLE UND SAUBERE MONTAGE

Wir sorgen für eine schnelle, saubere und stressfreie Montage vor Ort binnen weniger Tage,
möglich durch Systembauweise mit vorgefertigten Bauelementen aus Holz.

ALLES AUS EINER HAND

Unser Wissen aus über 128 Jahren Erfahrung macht uns zu Experten für alle Herausforderungen
rund ums Thema Bauen. Vom Planungsprozess über Beratung zu Förderungen oder baubiologi-
scher Grundstücksanalyse bis hin zum komplett schlüsselfertigen Bauen – Baufritz begleitet
und liefert aus einer Hand. Und Sie? Müssen nur noch einziehen. Einen externen Energieberater
beauftragen Sie auf Wunsch einfach in Eigenregie.

PERSÖNLICHE BETREUUNG

Unsere Experten begleiten Sie von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe. Für jede Phase
Ihres Haus-Projektes ein fester Ansprechpartner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht – mit
verlässlichen und klaren Aussagen

Energie-Wände-Modul

Die eigens entwickelte Technikzelle konzentriert modernste Haustechnik auf kleinem Raum, wird am Stück angeliefert, durch unsere Monteure angeschlossen und kann direkt den Betrieb aufnehmen, für Bestand und Haus-Erweiterung.

Mehr erfahren

MASSANFERTIGUNG STATT STANDARDLÖSUNGEN

Wir machen vor Ihren ganz besonderen Wünschen keinen Halt. Heizungserweiterungen zur
Erhöhung der Energieeffizienz? Extreme Hanglage Ihres Grundstücks? Wir freuen uns auf
Ihre Herausforderung.

GARANTIERT WOHNGESUND

Abschließende baubiologische Qualitätskontrolle und Zertifizierung nach VDB-Zert.

Fragen zahlt sich aus

Wenn Sie über einen Bestandsneubau nachdenken, haben Sie sicher tausende Fragen im Kopf. Wir beantworten gerne jede einzelne – und denken voraus. So kümmern wir uns um alle Genehmigungen, die Finanzierung sowie die KfW-Fördermittel. Hierbei kombinieren wir individuell die bestmögliche KfW-Förderung für die Sanierung des Altbaus und für die Erstellung des angeschlossenen Neubaus nach den Kriterien der Neubau-Förderung QNG (KfW40-NH). Füllen Sie einfach das folgende Formular aus und lassen Sie sich unverbindlich beraten.

Kontakt aufnehmen

Arten des Bestandsneubaus

Neben der energetischen Sanierung des Altbaus ist die Erweiterung des Wohnraums Anliegen eines Bestandsneubaus. Hierfür gibt es drei Möglichkeiten: Aufstockung, Verlängerung und Verbreiterung. Welche Form für Ihr Haus infrage kommt, beantworten meistens verschiedene Faktoren:

Bebauungsplan/Bebauungsvorschriften
Größe des Grundstücks
Statik des Hauses
die eigenen individuellen Vorstellungen

Wenn Ihr Grundstück groß genug ist und die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück eingehalten werden können, so ist ein Anbau oftmals eine gute Lösung. Andernfalls eignet sich eher eine platzsparende Hausaufstockung.

Hausanbau durch Aufstockung

Lässt es die Bausubstanz der Bestandsimmobilie zu, ein zusätzliches Dachgeschoss zu errichten, so ist eine Aufstockung eine sinnvolle Entscheidung. Bei dieser Variante analysieren wir die vorhandene Statik Ihres bestehenden Hauses und überprüfen, ob die Bebauungsvorschriften eine Aufstockung erlauben.

Hertweck

Hausanbau durch Verlängerung

Der Hausanbau durch Verlängerung eignet sich vor allem für lange, schmale Grundstücke, da der Anbau an der Rückseite des Hauses vorgenommen wird. In vielen Fällen integrieren wir beispielsweise überdachte Terrassen in Ihren bestehenden Wohnraum oder erweitern Ihr Haus um eine Art Wintergarten oder Esszimmer.

Fasel

Hausanbau durch Verbreiterung

Wichtig beim Hausanbau durch Verbreiterung ist, dass die Abstände zum Nachbargrundstück eingehalten werden können. Deshalb empfiehlt sich eine Verbreiterung insbesondere für freistehende Häuser auf einem weitläufigen Grundstück. Ob der Anbau rechts oder links platziert wird, hängt von Ihrem Grundriss, Ihrer Raumaufteilung und optischen Vorlieben ab.

Rothermel

Bestandsneubau und serielle Sanierung

Bestandsneubau und serielle Sanierung bieten die Möglichkeit, bestehende Gebäude nachhaltig zu modernisieren und zu erweitern. Hierbei wird bauliches Miteinander mit dem Wunsch nach Privatsphäre kombiniert. Ein Grundstück kann für mehrere Parteien oder Zwecke genutzt werden, was zusätzliche Einnahmen ermöglicht. Dies geschieht, ohne neue Flächen zu versiegeln, und bietet somit eine umweltfreundliche Alternative zu Neubauten.

Bienert

Ersatzneubau als Mehrfamilienhaus

Häufig wird der bestehende Einfamilienhaus-Bestand durch den Neubau moderner Mehrfamilienhäuser ersetzt. Selbst in kleineren Baulücken können so mehrere Wohneinheiten geschaffen werden. Nach den aktuellen Konditionen können im Mietwohnungsbau bis zu 55% der Anschaffungskosten in den ersten 10 Jahren abgeschrieben werden. Mehr über unsere speziellen Lösungen für Mehrfamilienhäuser erfahren Sie in unserer Broschüre speziell für Mehrfamilienhäuser. Jetzt downloaden ›

Geske

Ersatzneubau als Einfamilienhaus

Neubau anstelle von Sanierungsstau.
Dies ist oft das Ergebnis wirtschaftlicher Abwägungen, wenn die Kosten und der Aufwand für eine Sanierung die Vorteile überwiegen. Beim Ersatzneubau können Sie von einer individuellen Planung profitieren, anstatt sich mit den gegebenen Kompromissen eines bestehenden Gebäudes zufrieden geben zu müssen. Zudem ermöglicht ein gut geplanter Neubau eine harmonische Anpassung an den umgebenden Bestand, sodass Ihr neues Zuhause nahtlos in die bestehende Nachbarschaft integriert wird.

Behringer

Musterbeispiel einer Nachverdichtung

Gelungen integriert sich das Haus in die gewachsene Umgebung, wo vorher eine unansehnliche Bauruine war. Große Fensterfronten zur Stadtmauer lassen viel Licht in die zwei Wohneinheiten. Bei offenen Fenstern verbindet sich der Wohnraum direkt mit der Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Park bietet. Eine Treppe führt ins 70 Quadratmeter große Obergeschoss, das offen gestaltet ist, jedoch bei Bedarf durch Schiebewände abgetrennt werden kann. Der Außenbereich wurde geschickt mit der Stadtmauer verbunden, da nur deren Grundbau unter Denkmalschutz steht.

Witt

Serielle Sanierung

Mit zusätzlicher Wohnfläche und einem durchgehenden Balkon sowie einer Veranda mit Blick aufs Wasser bietet das Haus unschätzbare Vorteile: großzügige, wohnliche Räume für Kinder, Gäste, Arbeiten und Schlafen, inklusive einer Ankleide. Naturbelassene Schiebeelemente, Fensterläden und Hebe-Schiebetüren harmonieren perfekt mit der biologischen Mineralputzfassade und verbinden auf gelungene Weise Bestand, Umbau und Anbau. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert und mit neuen Fenstern, Schiebeläden sowie einer Holzterrasse umgestaltet. Die Erweiterung an der Eingangsseite mit Vordach verleiht dem Haus den Feinschliff: gemütlich und stimmig – mit viel Holz sowohl außen als auch innen.

Seidel

Hausanbau durch Aufstockung

Lässt es die Bausubstanz der Bestandsimmobilie zu, ein zusätzliches Dachgeschoss zu errichten, so ist eine Aufstockung eine sinnvolle Entscheidung. Bei dieser Variante analysieren wir die vorhandene Statik Ihres bestehenden Hauses und überprüfen, ob die Bebauungsvorschriften eine Aufstockung erlauben.

Hertweck

Sie sind Erbe - was nun?

In Deutschland werden jedes Jahr rund 400.000 Immobilien vererbt. Etwa die Hälfte davon sind Einfamilienhäuser. Nun stellt sich die große Frage: Wollen Sie das Haus selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen?
Sollten Sie sich entscheiden, es zu behalten, können Sie das Zuhause Ihrer Kindheit zum Zuhause Ihrer Zukunft machen – mit einem Bestandsneubau. So können Sie die Wohnfläche an Ihre Bedürfnisse anpassen, steigern den Immobilienwert und sind dank individueller Energiekonzepte langfristig effizient versorgt. Auch die Optik spielt eine große Rolle. Unsere Architekten verwandeln Ihr Erbe in ein Unikat, das perfekt zu Ihnen passt. Doch vor allem können Sie den emotionalen Wert Ihres Zuhauses erhalten.

Bestandsneubau planen – der Ablauf

Ein Bestandsneubau ist eine Investition in eine nachhaltige Zukunft für Sie und für Ihre Familie. Wenn Sie Ihr bestehendes Haus energetisch sanieren und gleichzeitig wohngesund und umweltschonend erweitern wollen, sind wir Ihr perfekter Partner. Bei jedem Schritt stehen wir Ihnen persönlich zur Seite – vom unverbindlichen Erstgespräch bis zum Bezug.

^{Bedürfnisanalyse für Ihr}
^{künftiges Haus}

Was genau brauchen Sie? Was ist möglich? Ihre Wünsche und Bedürfnisse analysieren wir in Beratungsgesprächen auf den Punkt. Denn Nachhaltigkeit bedeutet für uns von Baufritz auch, Ihr Haus so zu modernisieren und zu erweitern, dass es langfristig all Ihre Anforderungen erfüllt. In einem Erstgespräch definieren wir zum Beispiel:

wie groß der Hausanbau, die Aufstockung oder der Ersatzneubau werden soll und darf
welchen Verwendungszweck der Hausanbau erfüllen soll
welche Energiekonzepte umgesetzt werden können

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^{Planungs- & Entwurfsphase}

Bei jedem Bestandsneubau von Baufritz treffen Design und Persönlichkeit aufeinander. Den entscheidenden Teil bestimmen Sie selbst: Ihre individuellen Wünsche sind die Grundlage der detaillierten Bauplanung. Von den Anschlüssen bis zur Gestaltung – Ihr bestehendes Haus und die Erweiterung werden ideal aufeinander abgestimmt. Und beim Neubau richten wir uns nach Ihren Vorstellungen und
der gegebenen Wohnumgebung.

2

^{Begutachtung durch}^{unsere Experten}

Im Sinne einer Begutachtung überprüfen unsere Architekten, Statiker und Baubiologen die Gegebenheiten Ihres Hauses genau. Zudem bestimmen Experten für Sanierungen aus unserem Netzwerk, wie viel vom Altbau erhalten und wie die Energiebilanz verbessert werden kann. Ein externer Energieberater wird hinzugezogen, um sicherzustellen, dass alle energetischen Maßnahmen optimal gefördert werden können. Darauf basierend entwickeln wir eine Bauvorlage und gehen dabei exakt auf Ihre Vorstellungen ein. Dank dieser Begutachtung können wir Ihnen anschließend einen Festpreis zusichern.

3

^{Baugenehmigung einholen und Förderung sichern}

Als Teil unseres Rundum-sorglos-Service kümmern wir uns darum, dass unsere gemeinsamen Ideen, gepaart mit Ihren Vorstellungen, auch rechtlich Hand und Fuß haben. Bevor es richtig losgehen kann, benötigen Sie für Ihre Wohnraumerweiterung eine Baugenehmigung. Dieser geht ein Bauantrag voraus. Unsere Architekten übernehmen die komplette Planung und alles Wichtige, um den Antrags- und Genehmigungsprozess so einfach wie möglich zu machen.

MEHR ZUR Förderung

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^{Sanierung und Ersatzneubau
bzw. Erweiterung}

Die Baumaßnahme ist genehmigt und Ihr Wunsch in greifbarer Nähe! Dank der montagefreundlichen Elementbauweise sind die Bauzeiten kurz, alle Teile kommen trocken und witterungsgeschützt an der Baustelle an und werden sofort routiniert verbaut, ohne das nachbarschaftliche Miteinander zu beeinträchtigen. Das Gleiche gilt für die geübte serielle Sanierung der Außenhülle von Bestandsgebäuden.

Durch eine solche serielle Sanierung übrigens ist eine höhere Förderung in der Sanierung möglich.

Mehr zu Sanierungsförderung

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^{Übergabe und Bezug}

Ihr persönlicher Bauleiter koordiniert und überwacht die Baustelle und führt abschließend mit Ihnen gemeinsam eine Objektabnahme durch. Nach Einzug werden final nochmals sämtliche gesundheitsrelevanten Parameter durch einen unabhängigen Gutachter untersucht und mit einem Zertifikat (VDB-Zert) bestätigt. Gleichzeitig erstellt der Energieeffizienz-Experte Ihren abschließenden Energieausweis. Im Falle einer beauftragten Nachhaltigkeits-Zertifizierung, kann nun die Nachweisführung abgeschlossen werden.

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