04.05.2023

Bauliche Nachverdichtung in Rekordzeit

Antwort auf Notwendigkeit auslaufender Fördermittel

Eine beliebte Stadt im Süden Deutschlands, begehrte Wohnlage, knappe Fläche, begrenztes Budget – Nachverdichtung ist das Stichwort, wenn man dennoch bauen und in der gewohnten Gegend bleiben will. Baufritz baut das gesündeste Haus mit dem kleinsten CO2-Fußabdruck, das hatte sich die Bauherrenfamilie gemerkt, als sie mit dem Allgäuer Holzhaushersteller Kontakt aufnahm. Dass man hier in Elementbauweise baut, erleichtert Bauvorhaben in gewachsenen Wohnumgebungen enorm. Zudem bringt diese Bauweise, verbunden mit der Erfahrung im ökologischen Bauen, den entscheidenden Zeitvorteil, wenn es um Fördermöglichkeiten über das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) geht. Denn diese, obwohl erst im März 2023 gestartet, scheinen bereits nahezu erschöpft.

Bauen in der gewachsenen Wohnumgebung mit dem Vorteil der Fertighausbauweise

Begleitet von den aufmerksamen Augen der Nachbarschaft und einer ebenso aktiven Drohne, haben die Bauherren mit der Entscheidung für die Holzrahmenbauweise zugleich auf Schnelligkeit gebaut. Denn dass die Nachbarschaft aufmerksam beobachten würde, was da in der unmittelbaren Umgebung passiert, war klar. Die Entscheidung konnte also mit dem Versprechen der sauberen Baustelle nur auf Baufritz fallen, zumal die Anforderungen und Vorgaben beim Bauen im Bestand an sich schon vergleichsweise hoch sind. Nachverdichtung, selbst in engen Gassen, scheinbar unzugänglichen Baulücken, in Hanglage, auf ungünstig geschnittenen Rest- und Hinterliegergrundstücken, ist eine der Spezialitäten des Herstellers von Architektenhäusern, der auch Anbauten und Aufstockungen übernimmt und im Rahmen des Bestandsneubauens gleichzeitig auch Altbauten sanieren kann. Zunehmender Flächenversiegelung entgegenzuwirken, stattdessen urbane Ansiedelungen lebendig halten, ist die Prämisse der Allgäuer, die bei der Nachverdichtung auf jahrzehntelange Expertise, geeignete Planer und Architekten zurückgreifen können. Die einzelnen Elemente werden nach dem Prinzip der seriellen Fertigung inklusive Türen, Fenstern und Installationsvorkehrungen bereits in der Manufaktur vorgefertigt, logisch und gut, staubfrei und trocken verpackt in Etappen an der Baustelle angeliefert und von den eigenen Monteuren schnell und routiniert verbaut. Die Bauzeit ist im Vergleich zum Massivbau deutlich kürzer, die Belastung für die Umgebung minimal. Dabei ist jedes Haus ein Unikat und individuell aus Architektenhand geplant. Im Beispiel der süddeutschen Bauherren teilen sich zwei Parteien ein Einfamilienhaus und haben Rückzugsorte und Begegnung in der Planung berücksichtigen lassen.

Schnelle Antragstellung und serielle Fertigung bringen den entscheidenden Vorsprung

Seit März können über das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) des Bundes attraktive Fördermittel für die umweltpolitisch geforderte Nachverdichtung in Anspruch genommen werden. Wenn die Nachhaltigkeitskriterien erreicht und nachgewiesen werden, können zinsvergünstigte Förderkredite beantragt werden. Die Fördertöpfe gehen offenbar bereits zur Neige. Umso wichtiger deshalb, dass Bauherren mit ihrem Baupartner umgehend in die Planung gehen können und, wie bei Baufritz, auf die Unterstützung bei der Vorbereitung der Förderanträge hoffen können. Die serielle Fertigung scheint der Schlüssel zum Erfolg. Dass sie zudem bezahlbar bleibt, ist ein Prinzip der Rahmenbauweise anstelle eines Massivholzbaus. Auch hier hat Baufritz eine Vorreiterrolle für die gesamte Hausbaubranche übernommen.

Lieferzeit Frühjahr 2024, Festpreisgarantie 24 Monate

Bauherren brauchen Planungssicherheit, das ist dem Familienunternehmen Baufritz bewusst. Fünf Häuser jede Woche verlassen im Schnitt die Fertigung. Man hält sich an eine Festpreisgarantie von 24 Monaten, was nach wie vor branchenunüblich ist, zudem an die Baupreis-Indexklausel. Damit gibt man auch fallende Preise im Sinne der Bauherren weiter.

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