Kundenhaus

Engelhardt

Viele Jahre hatte das Ehepaar Engelhardt, die Lehrerin und der Baufritz-Architekt, mit ihren mittlerweile erwachsenen Kindern auf dem Land gelebt. Mit dem Auszug der Kinder war es Zeit für eine neue Lebensphase – und damit die Suche nach einem geeigneten Grundstück. Mitten im städtischen Leben und dazu mit Ausblick wollten die beiden künftig wohnen. So unmöglich es scheint: Es fand sich, zugegeben als sehr verwilderter Hinterhof, ein passendes Grundstück, jedoch verknüpft mit Bedingungen. Die schnelle Montage dank der Baufritz-Elementbauweise, mit entsprechend minimaler Belastung für die Nachbarschaft, war für das Ehepaar Engelhardt entscheidend, um den Zuschlag für das preislich akzeptable Grundstück in hoch attraktiver Lage mitten in der Altstadt zu erhalten. Dieses unmögliche, winzige Grundstück hat dabei vieles mehr ermöglicht! Der Kaufpreis für das nur 113 m² große Grundstück betrug lediglich 30.000 € – ein wahres Fundstück, das die Vision von Oliver Engelhardt perfekt unterstützt hat. Sieht man das wunderschöne knapp 160 m² große Wohnhaus mit insgesamt drei Etagen und Büro in Laufweite zu Theater, Restaurants, Kneipen und Grünanlagen heute, fragen sich Passanten und Gäste oft, wie man diese tolle Chance auf ein Baugrundstück hatte übersehen können.

Hausdaten

Bauaufgabe

Einfamilienhaus

Haustyp

Individual

Baustil

Modern / Design

Dachform

Satteldach

Fassade

Holz-Putz-Kombination

Baukörper

rechteckig

Personen

2 - 3

Geschosse

Zimmeranzahl

Außenmaße in m

11,60 x 9,70

Baufenster

11,60 x 9,70

Wohnfläche in m²

160

Preis ab

810.000 € i

Im Preis enthaltene Inklusivleistungen:

Individuelle Architektur

Klimaneutral

Das gesündeste Haus

KfW 40 im Standard

QNG ready

VDB-Zert serienmäßig

Hinterhofbrache wird Musterbeispiel für Nachverdichtung

Architekt und Bauherr

Oliver Engelhardt

Benachbart befindet sich eine Sprachschule. Entsprechend kritisch und zudem ruhebedürftig stand der Vorbesitzer des knapp bemessenen Grundstücks einem Bauvorhaben gegenüber. Hätte ich konventionell bauen wollen, hätten wir das Grundstück nie bekommen. Voraussetzung war, so leise und schnell wie möglich zu bauen. Da kam nur Baufritz mit der bewährten Fertigbauweise in Holz in Frage. Innerhalb einer Woche, während der Schulferien, haben die Baufritz-Kollegen montiert, so hervorragend wie ich es kenne. Bei uns wurde zwischen eine bestehende Bebauung montiert. Das Erdgeschoss ist an drei Seiten direkt bebaut.

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"Durch das Bauen auf verhältnismäßig kleiner Fläche nach oben ergeben sich überraschende Aus- und Weitblicke. Ich habe sogar eine Hebebühne eingesetzt, um mit der Aussicht in den einzelnen Etagen planen zu können. Und wir haben unsere Gewohnheiten gründlich hinterfragt und im Grundriss berücksichtigt, so wie ich es mit
meinen Bauherren auch immer mache."

Zur Hausmontage

urlaubserinnerungen einfließen lassen

Zu den Bergen und besonders zur Umgebung der Coburger Hütte pflegen die Engelhardts eine besondere Verbundenheit. Davon zeugt eine eigens angefertigte Fototapete als Raumteiler. Waschtisch und Badewanne, beides Standardprodukte, hat man geschickt verkleidet und mitten im Raum platziert. Hängende Lampen und frei hängende Spiegel betonen die Leichtigkeit des Badezimmers, das sich nach oben über die Leiter in ein privates Refugium unter dem Dach öffnet.

Hideaway über den Dächern der Stadt

Über eine komfortable Leiter gelangt man in eine gemütlich ausgepolsterte Lounge, Lieblingsplatz in der Mittagspause und Ruheraum nach der Sauna, die sich eine Etage tiefer neben dem Badezimmer befindet. Ein Lichtband zieht sich über die gesamte Hauslänge, für freien Blick über die Dächer ohne Einblicke. Lodenstoffe für die Polster und die Tapete mit Bergblumen und natürlichen Materialien kommen aus den österreichischen Bergen.

Grundrisse

EG

OG

DG

In aller Ruhe mitten ins Leben gebaut

Die Nachbarbebauung ist niedriger. Deshalb ist die Terrasse, auf einem Teil des Erdgeschosses, völlig uneinsehbar. Als besonderes Highlight des Hauses erweitert sie im Obergeschoss die Sitzmöglichkeit des Esszimmers nach draußen. Eine Sitzbank ist fest eingebaut. Und es gibt Bepflanzung und sogar ein kleines Wasserbecken.

Privatsphäre gekonnt geplant

Es gibt jede Menge Licht, u.a. dank Festverglasungen und einer großzügigen Glasfront vor dem Kochbereich, der beinahe nahtlos in die blickgeschützte Terrasse übergeht. Die sichtbaren Stützen, Pfosten-Riegel-Konstruktionen und die Fenster sind im Innenbereich in Telegrau gestrichen und unterstreichen damit die Klarheit des Farbkonzepts, die große weiße Schrankfront in der Küche, die weiße Treppenbrüstung oder die graugrüne Kücheninsel etwa.

Bauen im Bestand: Erinnerungen
wahren und neuen Wohnraum schaffen

Bauen im Bestand bietet Ihnen die Chance, nachhaltig neue Werte zu schaffen. Durch Sanierung des Altbestands, Anbau oder Aufstockung wird nicht nur zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sondern auch der Wert der Immobilie insgesamt gesteigert. Ein gelungenes Beispiel hierfür ist das Haus Engelhardt, bei dem auf engstem Raum in einer Baulücke nachverdichtet wurde. Bauen im Bestand bietet vielseitige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum individuell und ressourcenschonend zu gestalten.

Mehr erfahren

Als Architekt zum eigenen Traumhaus

Auch wenn das Gebäude neu ist, fügt es sich doch ausgesprochen harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Zur Straße hin bodentief verglast, erlaubt die Pfosten-Riegel-Fassade an der Vorderseite des Erdgeschosses den Blick ins Büro des Architekten. Zudem sorgt die Festverglasung für viel Licht und hat ein charmantes Detail: das kleine Fenster für den Postboten.

Neue Adresse auch für Insekten

Die extensive Dachbegrünung mit Wildblumen mitten in der Stadt wird sich unter den Insekten sicher schnell herumsprechen. Zudem sieht die grüne Lösung über dem Balkon im Obergeschoss auch noch ausgesprochen schön aus, wenn man aus den oberen Fenstern blickt. Die Photovoltaikanlage trägt zum Energiekonzept des Hauses bei und ist nach Süden ausgerichtet.